Odszkodowanie za zmianę planu zagospodarowania przestrzennego – komu przysługuje?

Nowak Estate 26 czerwca 2017

Wszystkie osoby, których nieruchomości po znaczącej i nieoczekiwanej modyfikacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego straciły w dużym stopniu swoją wartość, powinny wiedzieć, iż na drodze sądowej istnieje możliwość dochodzenia swoich praw, tzn. uzyskania rekompensaty za poniesione w ten sposób szkody. Co jednak dokładnie musi się stać, aby podjęte przez nas działania prawne miały szansę odnieść oczekiwany skutek, a sąd przychylił się do naszego zdania?

Wyrok Sądu Najwyższego

Przede wszystkim warto podkreślić fakt, że opisane powyżej prawo do ubiegania się o odszkodowania ze wspomnianych powodów zostało potwierdzone przez orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 9 XI 2009 roku. Co dokładnie zostało wówczas postanowione? Otóż wyrok stanowi m,in., że zmiana planu zagospodarowania przestrzennego powodująca spadek wartości nieruchomości zobowiązuje samorząd do dokonania analizy porównawczej wcześniejszego i aktualnego stanu gruntów. W jej efekcie gmina może być zmuszona do wypłaty odszkodowania.

Należy dodać, że zakres modyfikacji planu nie musi być ani duży, ani mocno ingerujący, aby miał wpływ na wartość posesji. Niekiedy nawet drobna zmiana wywołuje taki efekt.

Odszkodowanie albo obowiązek wykupienia mienia

O co dokładnie właściciel nieruchomości może wnioskować do sądu? Po pierwsze, ma prawo zażądać odszkodowania, po drugie zaś – nic nie stoi na przeszkodzie, aby z powodu nieodwracalnych strat związanych ze zmniejszeniem się wartości nieruchomości domagał się wykupienia jej przez samorząd w całości bądź częściowo. Co ważne, obie możliwości przysługują zarówno właścicielom, jak i użytkownikom wieczystym.

 

odszkodowanie-za-zmiane-planu-zagospodarowania