Czy opłaca się kupować mieszkanie do remontu?

Nowak Estate 4 stycznia 2019

Wiele osób kupuje mieszkania do remontu przede wszystkim ze względu na fakt, że ich cena jest znacznie niższa od apartamentów, które zostały odnowione oraz od lokali z rynku pierwotnego. Czy rzeczywiście warto zdecydować się na tego rodzaju inwestycję? I czy samodzielne przeprowadzenie prac remontowych w takim mieszkaniu sprawi, że w sumie zapłacimy mniej pieniędzy niż za podobną nieruchomość, która została zmodernizowana przez swoich właścicieli?

Zależy to od szeregu czynników. Co musimy wziąć pod uwagę? Powinniśmy się zastanowić, jakie koszty poniesiemy za wykonanie remontu. W swoich kalkulacjach należy uwzględnić też takie kwestie, jak stan techniczny apartamentu oraz cena oczekiwana przez sprzedającego. Nie bez znaczenia jest ponadto ustalenie, jakie roboty możemy przeprowadzić samodzielnie. Tego typu analiza wymaga szczegółowych obliczeń. Posłużą nam one również do tego, aby określić, czy dane mieszkanie będzie się opłacało sprzedać z zyskiem już po jego wyremontowaniu.

Jakie prace remontowe powinniśmy brać pod uwagę?

Aby w odpowiedni sposób przeprowadzić wspomnianą powyżej kalkulację, musimy rozważyć, jakiego rodzaju zmiany trzeba będzie wprowadzić w życie w kupionej przez nas nieruchomości. Najczęściej konieczne jest malowanie oraz wyrównanie sufitów i ścian. Nierzadko powinniśmy się liczyć także z tym, że będziemy musieli odnowić podłogi – oznacza to ich wyrównanie oraz położenie paneli czy parkietu w pokojach sypialnych i salonie oraz płytek w łazience i kuchni. Do naszych zadań może ponadto należeć położenie glazury w ostatnim ze wspomnianych pomieszczeń. Poza tym pewne elementy – w różnych częściach mieszkania – być może będzie trzeba wymienić. W łazience chociażby warto zastąpić stary asortyment – wannę, umywalkę, sedes, baterie – nowym. Kolejną inwestycją, którą musimy brać pod uwagę, jest zakup włączników elektrycznych czy gniazdek. Aby podwyższyć standard nieruchomości, trzeba także zdecydować się na zakup i montaż nowych okien, drzwi balkonowych, drzwi wejściowych czy drzwi zewnętrznych.

Według ustaleń ekspertów średni koszt odremontowania mieszkania, w którego skład wchodzą dwa pokoje i osobna kuchnia i które ma powierzchnię wynoszącą około pięćdziesięciu metrów kwadratowych, to mniej więcej 30 tysięcy złotych. Przy czym najdroższe jest odnowienie łazienki. Na jeden metr kwadratowy jej powierzchni przeciętnie wydajemy bowiem ok. 1000 złotych. Główny zakres prac remontowych – aczkolwiek na większej powierzchni – obejmuje natomiast zwykle pokoje (wylewka samopoziomująca, nowa podłoga, wymiana okien).

Osoby zainteresowane kupnem mieszkania, zapraszamy do przejrzenia naszej oferty, dostępnej w zakładce http://www.nestate.pl/lista-ofert/mieszkania/.

remont