Aktualności

Czym jest budownictwo hybrydowe?

administrator 9 listopada 2016

dom-na-sprzedaz-krakow

Domy hybrydowe stanowią przyszłość budownictwa mieszkaniowego. Nie tylko są niezwykle funkcjonalne i zapewniają swoim domownikom komfort na wysokim poziomie, ale mają także charakter ekologiczny. Poza tym koszt ich utrzymania nie należy do wysokich.

Najwyższe standardy ekologiczne

Tego rodzaju domy są rzeczywiście bardzo przyjazne dla środowiska. Dzieje się tak chociażby dzięki użyciu wysokiej jakości materiałów budowlanych oraz termoizolacyjnych (np. bloczki silikatowe, wełna mineralna) oraz urządzeń wykorzystujących odnawialne źródła energii (pompy ciepła, kolektory słoneczne, panele fotowoltaiczne). Dzięki powyższym rozwiązaniom nie potrzeba zbyt dużo energii do utrzymania odpowiedniej temperatury w budynku hybrydowym. Ponadto wszyscy inwestorzy, którzy cenią rozwiązania ekologiczne, zainteresują się faktem, że domy hybrydowe nie emitują w ogóle dwutlenku węgla.

Komfort i bezpieczeństwo

Dzięki zastosowaniu najnowszych technologii w zakresie ogrzewania i przepływu powietrza nie musimy się obawiać, że do tego typu budynku przedostanie się nadmierna ilość wilgoci albo pojawi się w nim nalot na ścianach. Dlatego w domach hybrydowych świetnie się czują alergicy.

Tego typu budownictwo jest gwarancją wygody pod wieloma względami. Spełnione są wszelkie kryteria nowoczesnej ergonomii. Dzięki znakomitej izolacji akustycznej nie przedostaną się do nich żadne hałasy z zewnątrz. Poza tym możemy się w nich czuć bardzo bezpiecznie. Klasa ogniowa domów hybrydowych to A1, poza tym są one wyposażone w czujniki gazu, monitoring i alarmy. Utrzymanie części domów hybrydowych to często tylko jedna złotówka przypadająca na 1 m kw. (czyli np. 250 zł za 250 m kw.).

Więcej

Co trzeba wiedzieć kupując działkę budowlaną?

administrator 7 listopada 2016

Koszt budowy zależy m.in. od tego, na jakim terenie zostanie postawiony dom. Jeżeli działka spełnia pewne standardy, to nie tylko unikniemy dodatkowych wydatków, ale również trudności, które mogłyby się pojawić już po wprowadzeniu się.

Klasa gleby i badanie gruntu

Powinniśmy sprawdzić, czy teren, który chcemy kupić, nie jest podmokły. Badanie gruntu przeprowadza geolog. Pamiętajmy, żeby działkę zobaczyć w różnych porach dnia. Dzięki temu będziemy mogli właściwie określić jej nasłonecznienie, co ułatwi nam decyzję na temat tego, jak zostanie usytuowany budynek. Jeżeli kupujemy grunty rolne, które chcemy następnie przekształcić w działkę budowlaną, nie zapomnijmy o tym, żeby sprawdzić klasę gleby. Jeżeli mamy do czynienia z czwartą lub wyższą klasą, to mogą wystąpić pewne trudności ze zmianą stanu prawnego. Wszystkie potrzebne informacje na ten temat znajdziemy w katastrze nieruchomości.

Dostęp do mediów i rodzaj drogi

Nie zapomnijmy również sprawdzić, czy działka ma dobry dostęp do mediów. Przyłącza powinny znajdować się możliwie blisko, w przeciwnym razie musimy się liczyć z koniecznością przeznaczenia dodatkowych środków finansowych na ich doprowadzenie. Ustalmy, czy droga dojazdowa jest publiczna, czy też znajduje się w rękach prywatnych. W tym drugim przypadku musimy porozumieć się w sprawie jej użytkowania (na drodze formalnej). Do zalet dróg publicznych należy fakt, że np. w zimie śnieg usuwają władze samorządowe. Zapoznajmy się z takimi dokumentami, jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czy księga wieczysta. Dzięki temu dowiemy się, czy w naszej okolicy w przyszłości zostaną wybudowane inne budynki lub jakie jest przeznaczenie pobliskich działek. Jeżeli są to działki przemysłowe lub rolne, wówczas należy bardzo dokładnie zastanowić się nad zakupem gruntu w takim sąsiedztwie. W przeciwnym wypadku możemy niemiło się rozczarować, gdy za kilka lat za naszym płotem wybudowana zostanie ferma drobiu lub fabryka opon.

Więcej

Mieszkanie na poddaszu – wady i zalety

administrator

Mieszkania na poddaszu są niezwykle przytulne, dlatego nie brakuje na nich nabywców. Aczkolwiek to, co dla części osób jest zaletą, dla innych bywa wadą. Przeciwnicy tego typu lokali twierdzą, że skosy być może zapewniają niepowtarzalną atmosferę, jednakże pod pewnymi względami obniżają funkcjonalność apartamentu. Czy mają rację? Owszem, musimy się liczyć z pewnymi niedogodnościami. Z drugiej strony poddasze stwarza także ciekawe możliwości aranżacji.

Dodatkowa przestrzeń i piękny widok

Zazwyczaj wartość takiej nieruchomości nie obejmuje powierzchni pod skosami. Za te kilka do kilkunastu metrów kwadratowych nie płacimy, zyskujemy za to sporo przestrzeni, którą możemy wykorzystać w pomysłowy sposób. Na poddaszu np. świetnie sprawdza się antresola. Z górnej części kilkupiętrowego budynku często rozciąga się ładny widok – na panoramę miasta albo na tereny zielone. Oczywiście zależy to od lokalizacji, przeważnie jednak nie będziemy widzieć z okna jedynie elewacji położonego naprzeciw budynku. Do zalet poddasza należy także fakt, że nie musimy się obawiać tego, że nasze mieszkanie zostanie zalane przez sąsiada.

Mniej światła i meble na zamówienie

Niestety w tego typu lokalach bywa dość ciemno. Okna w mieszkaniach na poddaszu na ogół nie są zbyt duże lub są usytuowane w niezbyt oświetlonych miejscach – na przykład tylko w ścianach szczytowych. Pamiętajmy również, że do ścian i skosów należy dostosować rozmiar oraz kształt mebli. Oznacza to, że wydamy więcej środków na urządzenie naszego lokum. Z pewnością wielu osobom nie będzie odpowiadać także fakt, że w tego rodzaju apartamencie zimą jest nieco chłodniej niż w zwykłym, natomiast w lecie – cieplej. Oczywiście powyższe kwestie są zależne od projektu poddasza, niestety – nie zawsze wprowadzenie koniecznych zmian (np. polepszenie termoizolacji połaci dachowej czy umieszczenie okien dachowych) jest możliwe do zrealizowania.

Te negatywne strony nie stanowią jednak wystarczającej przyczyny, aby zniechęcić inwestorów do zakupu mieszkania na poddaszu, które – szczególnie w nowym budownictwie – cieszą się dość dużą popularnością.

Więcej

Kuchnia otwarta. Wady i zalety

administrator 6 listopada 2016

W każdym mieszkaniu kuchnia odgrywa ważną rolę nie tylko ze względu na swój praktyczny charakter. Dlatego podejmując decyzję o zakupie nieruchomości, powinniśmy się zastanowić nad rodzajem pomieszczenia, w którym przygotowujemy posiłki, jemy i – co nie mniej istotne – rozmawiamy ze sobą. Wiele osób wybiera apartamenty z kuchnią otwartą, która z pewnością sprzyja socjalizacji. Warto jednak rozważyć, jakie są pozytywne, jak i negatywne strony tego rozwiązania.

Integracja i estetyka

Tak, otwarta kuchnia – w przeciwieństwie do zamkniętej – ułatwi nam kontakty nie tylko z członkami rodziny, z którymi mieszkamy, ale również z gośćmi. Nie w każdym dniu dysponujemy odpowiednią ilością czasu na to, żeby móć usiąść wspólnie przy stole z domownikami. Natomiast podczas przyrządzania posiłku nic nie stoi na przeszkodzie, żeby porozmawiać z kimś, kto spędza czas w salonie, z którym kuchnia bezpośrednio się łączy. Podobnie jest w przypadku wizyt czy przyjęć – zaproszone osoby możemy zabawiać rozmową wtedy, kiedy np. jeszcze podgrzewamy pewne potrawy. W tym momencie warto wspomnieć o kolejnej zalecie kuchni otwartej – otóż pamiętajmy, że dużo łatwiej przenieść tace, talerze czy filiżanki, kiedy jedno pomieszczenie od drugiego nie jest oddzielone. Co ważne, omawiane tutaj rozwiązanie ma również pewne walory estetyczne – brak ściany sprawia, że przestrzeń optycznie wydaje się większa.

Druga strona medalu

Jakie są wady kuchni otwartej? Nie wszystkim odpowiadać będzie fakt, że w każdej chwili ktoś może zajrzeć do pomieszczenia. Nie zawsze mamy przecież ochotę, żeby przyglądano nam się, kiedy przygotowujemy posiłek. Kuchnia zamknięta ogranicza przedostawanie się niepożądanych zapachów do innych części domu – nie powiemy tego natomiast o otwartej. Brak ściany może utrudnić odpowiednie rozmieszczenie szafek i blatów, ponadto z tego powodu pozostali domownicy – szczególnie przebywający w salonie – muszą czasami znosić hałas. Nieprzyjemne dźwięki wydaje np. zmywarka czy sokowirówka.

Obydwa wyżej zaprezentowane rozwiązania mają swoich zwolenników oraz przeciwników, niemniej jednak wydaje się, że obecnie coraz więcej inwestorów decyduje się na kuchnię otwartą.

Więcej

Loft. Dlaczego jest tak popularny?

administrator 4 listopada 2016

Moda na mieszkania urządzone w starych fabrykach nie słabnie – lofty są popularne w całej Polsce. Pierwsze z nich powstały w naszym kraju w dziewiętnastowiecznej fabryce Karola Scheiblera w Łodzi. Co sprawia, że tak bardzo się podobają Polakom?

Atmosfera bohemy

Z pewnością na tego typu mieszkania decydują się osoby poszukujące alternatywnych rozwiązań. W tym kontekście biorą pod uwagę zarówno estetykę, jak i funkcjonalność. Lofty można zaaranżować w niezwykle interesujący sposób, ponieważ oferują dużą przestrzeń. Dzięki wielkim oknom – typowym dla fabryk – pomieszczenia są świetnie oświetlone. Na pewne eksperymenty artystyczne pozwalają wysokie sufity oraz brak ścian działowych. Zainteresowanie loftami wynika przede wszystkim z ich unikalnego charakteru. Dawniej mieszkali w nich głównie przedstawiciele wolnych zawodów – malarze, pisarze czy dziennikarze, obecnie jednak przyciągają zarówno biznesmenów, jak i młodych ludzi.

Soft lofty i styl loftowy

Chociaż powstające w Ameryce lofty były rzeczywiście ogromne, to ich polskie odpowiedniki często nie przekraczają 50 metrów kwadratowych. Oczywiście dzięki temu, że sufity są wysokie, optycznie wydają się większe. Poza tym można je w ciekawy sposób zagospodarować (dobrym rozwiązaniem jest zbudowanie antresoli). O tym, jak dużym zainteresowaniem cieszą się tego rodzaju mieszkania, świadczy fakt, że powstają także tzw. soft lofty. Znajdują się one we wznoszonych od podstaw budynkach, które są jednak zaprojektowane tak, żeby przypominały stare fabryki. Co więcej, wiele osób nawet zwykłe mieszkania aranżuje w ten sposób, aby ich surowość oraz minimalizm oddawały atmosferę hal przemysłowych. W architekturze wnętrz taki styl nazywamy właśnie loftowym.

Więcej

Czy wynajem jest opłacalny?

administrator

Lokaty nie gwarantują wysokiego wzrostu dochodów, dlatego wiele osób uważa, że zakup mieszkań przeznaczonych do wynajmu jest nie tylko bezpieczną, ale też rentowną inwestycją. Opłaty za najem zapewniają comiesięczne przychody, na ogół wzrasta też wartość nieruchomości. Żeby jednak wynajem był opłacalny, warto pamiętać o kilku kwestiach.

Lokalizacja i rodzaj najemcy

Zastanówmy się, jakiego rodzaju najemcy będą zainteresowani naszym mieszkaniem. Od tego powinna zależeć wysokość jego standardu. Kawalerki w blokach najczęściej wynajmują studenci i pary. Jeżeli lokatorami są studenci, to raczej nie powinniśmy kupować nowych, drogich mebli. Gdyby zostały zniszczone, to wyegzekwowanie zapłaty może nastręczać pewnych trudności. Niezmienną popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe, do których wprowadzają się zwykle młode rodziny. Owe lokale mogą, ale nie muszą być umeblowane – tego typu najemcy często wolą samodzielnie zadbać o aranżację. Biorąc pod uwagę powyższe czynniki, możemy dość precyzyjnie określić, ile pieniędzy będziemy musieli przeznaczyć np. na urządzenie mieszkania, ile zaś nam się zwróci. Pamiętajmy, że duże znaczenie ma lokalizacja. Oczywiście więcej zarobimy, jeżeli w pobliżu znajdują się tereny zielone oraz przystanek tramwajowy albo autobusowy. Generalnie zwrot z opłat pobieranych od najemców może wynosić od kilku procent do nawet ponad 20. Czyli zyskujemy więcej niż wtedy, gdybyśmy pieniądze umieścili na lokacie rocznej z oprocentowaniem 3,5% (jest to średnie oprocentowanie lokaty w Polsce) albo gdybyśmy zakupili obligacje skarbowe (ok. 2,5-3% zwrotu).

Wynajem krótkoterminowy

Spore dochody możemy także czerpać z wynajmowania mieszkań na krótki okres. Ta opcja szczególnie dobrze sprawdza się w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie oraz w okolicy zabytkowych centrów większych miast. Zainteresowanie wynajmem krótkoterminowym współcześnie jest dość duże – korzystają z niego nie tylko turyści, ale również biznesmeni i pracownicy odbywający podróże służbowe.

Więcej

Wynajem mieszkania – jak negocjować cenę?

administrator

agencja-nieruchomosci-krakow

Nie powinniśmy uważać ceny podanej w ogłoszeniu za ostateczną – często bowiem okazuje się, że finalnie ulega ona zmianie. Podczas ustalania ceny mieszkania warto skorzystać zarówno z kilku uniwersalnych technik negocjacyjnych, jak i z takich, które sprawdzają się szczególnie w branży nieruchomości.

Techniki negocjacyjne

Pamiętajmy o tym, że nie należy zbyt głośno chwalić wystroju i urządzenia mieszkania. Właściciel uzna wtedy, że skoro lokal przypadł nam do gustu, to nic nie stoi na przeszkodzie, aby zażądać jak najwyższej ceny. Dlatego chociaż czasami może być nam trudno cokolwiek skrytykować, to jednak zwróćmy uprzejmie uwagę na pewien mankament (np. odnoszący się do lokalizacji bądź otoczenia), który wykorzystamy jako argument za tym, aby czynsz był niższy.

Warto wiedzieć, że zawsze zyskujemy względy tych osób, do których jesteśmy w pewnym zakresie podobni. Wykorzystajmy ten fakt podczas negocjacji. Po wymianie kilku słów z właścicielem będziemy wiedzieć, z kim mamy do czynienia. Postarajmy się o to, aby styl naszej wypowiedzi był zbliżony do tego, który jest charakterystyczny dla naszego rozmówcy. W przypadku, gdy zbacza z tematu, nie przeszkadzajmy mu w tym – przeciwnie, pociągnijmy ów wątek. Natomiast jeśli osoba, z którą prowadzimy rozmowę, jest konkretna, to i my bądźmy.

Wypłacalność finansowa

Z pewnością większym zaufaniem zostaniemy obdarzeni, jeżeli właściciel będzie wiedział, że jego mieszkanie (bądź pokój) chce wynająć osoba stabilna pod względem finansowym. Przedstawmy swoją pracę w jak najlepszym świecie. Jeżeli mamy taką możliwość, zapłaćmy od razu np. za kilka miesięcy z góry (co będzie stanowić dowód na to, iż jesteśmy wypłacalni). Kiedy złożymy taką propozycję właścicielowi, z pewnością zgodzi się na to, aby kwota była nieco mniejsza. Warto też wyrazić gotowość do podpisania umowy na dłuższy okres. Zagwarantowanie właścicielowi, że w najbliższych latach nie będzie musiał szukać nowych najemców, ustawi nas w dobrej pozycji negocjacyjnej podczas ustalania wysokości czynszu.

Więcej

Jakich mieszkań poszukują rodziny z seniorami?

Serwis

seniorzy_mieszkania-krakow
Rodziny z seniorami poszukują zazwyczaj mieszkań posiadających pewne określone udogodnienia. Niezwykle istotna jest również lokalizacja. Przy wyborze decydujące znaczenie może mieć ponadto wielkość nieruchomości.

Odpowiednia przestrzeń

Kiedy planujemy zamieszkać z osobami starszymi, powinniśmy mieć na uwadze fakt, że w przyszłości mogą się u nich pojawić pewne problemy z poruszaniem się. Dlatego najlepiej jest zdecydować się albo na lokal położony na parterze, albo na mieszkanie w bloku, w którym znajduje się winda. Jeśli chodzi o samo mieszkanie, to wybierzmy takie, w którym przejścia są szerokie, a kuchnia i łazienka – przestronne. W przypadku rodzin mieszkających razem z parą seniorów poleca się zakup apartamentu, w którym znajdują się dwa duże pokoje. Powinny one bowiem pełnić zarówno funkcję sypialni, jak i salonu, w którym możliwe będzie przyjmowanie gości.

Bliskość terenów zielonych

Seniorzy najchętniej decydują się na zamieszkanie w apartamentach, w pobliżu których znajdują się tereny zielone. Codzienne spacery służą wyciszeniu i relaksowi. Poza tym mają pozytywny wpływ na zdrowie. Na ten aspekt szczególnie powinny zwrócić uwagę rodziny mieszkające nie tylko z seniorami, ale także razem z małymi dziećmi. Bliskość parków to może być w tym wypadku jedno z najważniejszych kryteriów – dziadkowie wszak uwielbiają spacerować razem ze swoimi wnukami. Przy wyborze nieruchomości sprawdźmy też to, czy niedaleko od niej znajdują się przychodnia oraz przystanek autobusowy lub tramwajowy.

Więcej

Mikrokawalerka – czy jest to opłacalny zakup?

administrator 3 listopada 2016

W Polsce kawalerki, jako miejsca, w których można na dłużej zamieszkać z rodziną, nie cieszą się ogromną popularnością. Czy może zatem wzbudzić zainteresowanie ich jeszcze mniejsza wersja, tzw. mikrokawalerka? Owszem – np. dla młodych ludzi to dobre miejsce do zamieszkania na początek. Natomiast inwestorom opłaca się zakup tego rodzaju mieszkań na wynajem.

Mieszkanie dla studentów

Powierzchnia mikrokawalerki wynosi od 12 do 18 m kw. Generalnie Polacy bardziej cenią mieszkania własnościowe niż wynajem, należy jednak pamiętać, że studenci i świeżo upieczeni absolwenci przeważnie nie mają dobrej zdolności kredytowej, dlatego niektórzy z nich decydują się na zakup nawet bardzo małych lokali. Tego typu inwestycji dokonuje wielu rodziców, którzy wychodzą ze słusznego założenia, że kiedy córka albo syn postanowi założyć rodzinę i znajdzie nowe, większe mieszkanie, to mikrokawalerkę będą mogli wynająć. Wbrew pozorom ma ona bardzo praktyczny charakter, ponieważ jej wielkość jest odpowiednia dla młodej osoby. Firma deweloperska często gwarantuje wykończenie mikrokawalerki w wysokim standardzie. Ułatwia to urządzenie mieszkania w bardzo funkcjonalny sposób.

Mikrokawalerka jako inwestycja

Nie tylko studenci są zainteresowani wynajmem mikrokawalerek. Chętnie mieszkają w nich np. pracownicy korporacji podczas wyjazdów służbowych. Polacy są bardziej mobilni niż kiedyś – małe mieszkania cenią osoby, które z różnych przyczyn przeprowadzają się z jednego miasta do innego. Z powodu znacznego zainteresowania wynajmem mikrokawalerek niektórzy inwestorzy decydują się na zakup całego pakietu tego typu lokali. Gdyby trend się zmienił, mogą one służyć na przykład jako pokoje hotelowe. Także zakup mikrokawalerki, szczególnie w dobrej lokalizacji, z pewnością się zwróci.

Więcej