Aktualności

Jak można obniżyć ratę kredytu hipotecznego?

administrator 7 października 2016

biuro-nieruchomosci-krakow

Kredyt hipoteczny spłacamy często nawet przez kilkanaście bądź kilkadziesiąt lat. Wiele osób zadaje sobie pytania: co można zrobić, aby raty nie były zbyt wysokie? I czy przez cały okres spłacania ich kwota musi być taka sama? Poniżej znajdą Państwo odpowiedzi na te pytania. Na wstępie warto już jednak zaznaczyć, że kredytobiorcy nie są na straconej pozycji.

Negocjacje i dobre zabezpieczenie

Jednym z najprostszych sposobów na obniżenie wysokości rat jest po prostu wydłużenie czasu, w którym będziemy je spłacać. Pamiętajmy jednak, że z tego powodu mogą wzrosnąć odsetki – wprawdzie każdego miesiąca będziemy wydawać mniejszą kwotę, ale w sumie zapłacimy więcej. Niekiedy jednak warto wziąć tę opcję pod uwagę. Jeżeli mamy taką możliwość, to nie wahajmy się przed ustanowieniem dwóch nieruchomości jako przedmiotu zabezpieczenia – czyli zarówno tej, na którą wzięliśmy kredyt, jak i dodatkowo kolejnej. Dzięki temu bank oceni ryzyko kredytowe jako niższe i tym samym podyktuje mniejszą kwotę rat. Skorzystajmy też z usług brokera, który łatwiej wynegocjuje dla nas dobre warunki kredytu.

Przeniesienie kredytu

Co ważne, kredyt niekiedy warto przenieść do innego banku, który przedstawi nam lepszą ofertę. Nie zawsze jest to możliwe od początku okresu kredytowania (na ogół dopiero po kilku latach). Po tym czasie warto jednak rozważyć taką możliwość. Refinansowanie niekiedy okazuje się korzystne (zwłaszcza jeśli w momencie zaciągnięcia kredytu marże były wysokie). Oczywiście przed przeniesieniem kredytu powinniśmy się zastanowić, czy koszty dodatkowe (jak choćby prowizja) nie będą na tyle wysokie, że decyzja ta okaże się jednak nieopłacalna.

Więcej

Jak negocjować cenę zakupu mieszkania?

administrator 5 października 2016

lokale-do-wynajecia-krakow

Faktem jest, że jeżeli odpowiednio poprowadzimy rozmowę z właścicielem mieszkania, które chcemy zakupić, to cena lokalu może finalnie okazać się niższa od tej, którą proponowano nam początkowo. Uzyskanie niższej ceny jest jednak dość trudnym zadaniem – nie zapominajmy, że jakikolwiek zysk z naszej strony jest de facto równoznaczny ze stratą sprzedającego. Z tego względu optymalnym rozwiązaniem wydaje się zlecenie negocjacji wyspecjalizowanej agencji nieruchomości.

Sytuacja właściciela

Niekiedy możemy spostrzec, że ogłoszenie o sprzedaży domu od dłuższego czasu nie znika ze stron internetowych. Taki fakt daje agencji dość dobrą pozycję negocjacyjną. Oznacza on bowiem, że właścicielowi trudno jest sprzedać nieruchomość. Przy czym agencja zawsze najpierw upewnia się, czy właściciel nie ma ku temu realnych powodów – na przykład uciążliwego sąsiedztwa.

Płatność gotówką i duża zaliczka

Nie zapominajmy także o odpowiednich technikach negocjacyjnych. Każdą cenę można negocjować, ponieważ w gruncie rzeczy obydwie strony mają jeden cel – jest nim zmiana właściciela nieruchomości. Warto także pamiętać chociażby o skorzystaniu z opcji zaliczki, której obecność często ma decydującą rolę w obniżeniu kosztu zakupu mieszkania. Są to jednak kwestie, które bezwzględnie powinny być konsultowane z pracownikami agencji nieruchomości odpowiedzialnej za zakup mieszkania.

Gra w otwarte karty

Pamiętajmy także o empatii. Obie strony powinny być przede wszystkim zadowolone z transakcji i stosowanie jakichkolwiek nieuczciwych lub moralnie dwuznacznych działań jest niedopuszczalne, zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego.

Więcej